선교센타 설립 추진
1. 위치
일본 아키시마 일본선교센타 대상지는 아키시마역 도보 15분 거리 위치한다
아키시마시는 동경도 서북쪽에 위치한 인구 10만정도로 메가폴리스를 구성하는 연담형 도시 이다. 우리나라로 치면 경기도 파주, 문산, 구리, 양평 어디쯤에 해당한다고 보면 될 것 같다.
나리타공항을 통하여 입국하면 도쿄역까지 직행버스와 전철을 이용 2시간, 하네다 공항으로부터는 1시간30분이 소요되며, 신주쿠에서 아키시마역까지는 전철로 30분정도 이다.
도심에서 서쪽으로 약 35킬로미터, 도쿄도의 거의 중앙에 위치 하고 있으며, 동쪽·북쪽으로는 다치카와시, 서쪽으로는 후쿠오시, 남쪽으로는 하치오지시·히노시에 접하고 있습니다.
아키시마역(남측광장), 북쪽에는 항공기 부품공장등 연구시설, 멘션들이 위치해 신시가지를 형성
아키시마역에서 도보로 15분 거리
2. 시설현황
선교센타 대상건물은 교회 사택으로 사용되던 것으로 대지면적 121.10m2, 건축연면적 122.4m2 3층 단독주택이다.
〒196-0014 東京都昭島市田中町1−9−22森の上キリスト教会
3. 매입과 임대비교
시설 매입시 초기 투입비 총 3억6천만원, 인건비를 제외한 월 운영비 약 45만원정도 소요 예정
대상건물 예상 매입가는 제세공과금 포함 약 2.6억원정도로 예상되며, 매입후 내부시설 개보수등에 약 1억원 정도 소요될 것으로 보여 매입시 투입비는 총 3.6억원으로 추정된다.
임대시에는 월 임대료 200만원, 수수료 포함 초기 적립금 800만원, 인테리어비용등 총 8,000만원 정도가 소요될 것으로 보인다.
이후 광열비 ,제세공과금등 5인가족 기준 월 45만원정도 시설운영비가 소요될 것으로 예상된다.
건물 매입시 임대인과협의가 필요치 않아 안정적인 운영이 가능하나, 초기 투자비가 많고, 일본 집값 하락에 따른 손실, 운용 종료시 처분문제등이 있으며 , 임대시에는 임차료 변동성과 개보수시 임대인동의, 원상복귀문제등이 단점으로 예상된다.